분류 전체보기15 부동산 법인 매매사업자 단점 지난 포스팅에서 법인으로 부동산 매매사업을 운영했을 때는 장점에 대해 알아보았습니다. 부동산 법인 운영이 무조건 좋은 것은 아닙니다. 오늘은 부동산 매매사업자 단점 및 유의점에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 법인 매매사업자 단점 법인 명의 돈은 함부로 사용할 수 없다. 세 부담이 이중으로 들 수 있다. 엄격한 비용 관리 부가가치세 등 세법상 의무의 추가 가능성 기타 의무사항 1. 법인 명의 돈은 함부로 사용할 수 없다. 법인은 법으로 만든 인격체로 나와는 별개의 사람이다. 법인의 회사 대표가 회사에서 벌어들인 돈을 마음대로 빼가거나 사용한다면 횡령 등의 죄에 해당합니다. 따라서 비록 내가 만든 법인이라고 해도 법인이 벌어들인 수익은 온전히 법인 것입니다. 개인 사업자의 경우에는 법인만큼 그렇게 엄격하지는 .. 2021. 2. 4. 부동산 법인 매매사업자 장점 법인을 운영했을 때 장점과 단점은 여러 가지가 있습니다.. 이제는 구체적으로 주택을 매매한다고 가정해서 그 특징을 살펴볼 것이다. 먼저 법인으로 주택 매매 시 장점에 대해 알아보겠습니다. 법인으로 운영할 때 장점 양도세 중과가 없다. 필요 경비 범위가 넓다. 단기 매도가 가능하다. 매매사업자 비교과세가 없다. 1. 양도세 중과가 없다. 부동산 투자자들이 법인을 하는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 "법인의 경우 양도세 중과가 업다"입니다. 토지 등 양도차익으로 인해 추가 법인세는 있지만 개인에게 부과되는 양도세 중과보다는 덜합니다. 하지만 법인이 벌어 득인 소득을 양도세로 구분하지 않아서 생긴 결과이지 법인을 특별히 우대한 거는 아님을 유의해야 합니다. 2. 필요 경비 범위가 상대적으로 넓다. 법인을 통한.. 2021. 2. 3. 주택 임대사업자와 주택 매매사업자 정부가 적극적인 세게 혜택을 통해 등록을 유도하는 영향과 각종 규제에도 불구하고 임대 주택 등록을 하면 받을 수 있는 혜택이 있기에 앞으로도 주택 임대사업자 수는 지속해서 늘 것으로 예상합니다. 다만, 해당 주택의 임대 주택 등록일 혹은 취득일은 물론, 전용 면적, 등록 당시 기준 시가 등 다양한 요소에 의해 혜택이 달라지므로 만약 주택을 통해 사업할 계획이 있다면 반드시 이와 관련된 세게 혜택은 물론이고 등록 절차, 유의사항 등을 명확하게 파악할 필요가 있습니다. 주택 관련 사업은 크게 임대와 매매로 나뉜다. 임대사업은 일반 임대와 주택 임대오 나뉩니다. 일반 임대는 주변에서 보는 상가 임대라고 생각하면 됩니다. 상가 임대사업의 경우 무조건 과세가 되므로 소득 금액이 얼마든지 간에 반드시 사업자등록을 .. 2021. 1. 25. 증여와 부담부증여 부담부증여? 부담부증여란 부동산 등을 증여할 때 대출금이나 보증금 같은 부채까지 함께 물려주는 것을 말합니다. 부채에 대해서는 양도소득세가 과세되고 전체 재산에서 부채를 제외한 순수 자산에 대해서는 증여세가 부과됩니다. 부잠부증여를 이해하려면 왜 부채에는 양도소득세가 부과되는지, 어떻게 계산되어 세 부담이 줄어드는지에 대해 알 필요가 있습니다. 부채는 유상이전 양도소득세는 특정 자산을 유상으로 이전해야 양도소득세가 과세가됩니다. 부담부증여 시 해당 대출이나 보증금과 같은 부채를 증여를 받는 자, 수증자가 실제 자기 돈이나 대출을 받아 떠안았다고 보기 때문에 이에 대해 양도소득세가 부과 되는 것입니다. 예를 들어 3억 원짜리 아파트에 전세 보증금이 2억 원일때 이 아파트를 자여네게 부담부증여방식으로 넘기면.. 2021. 1. 14. 이전 1 2 3 4 다음
